Pour les propriétaires
Deux voies, selon votre projet : nous louons votre logement sur le long terme et versons chaque mois un loyer fixe. Ou nous vous l'achetons. Dans les deux cas, vous parlez directement avec nous.
Garder
ou céder.
Savoir quelle voie vous convient tient surtout à une question : voulez-vous conserver le logement dans votre patrimoine ou non ?
Vous gardez – nous louons
Le logement reste le vôtre. Nous sommes votre locataire, versons le loyer chaque mois avec fiabilité et prenons en charge l'ameublement, l'entretien et le maintien de la valeur à nos frais. Sans le moindre souci pour vous.
Vous cédez – nous achetons
Nous ne faisons pas que louer, nous achetons aussi – pour notre propre parc, sans agent entre nous et sans que vous ayez à remettre quoi que ce soit en état au préalable. Et nous sommes rapides et simples : nous n'avons pas de financement à préparer, nous pouvons décider dès que nous avons vu le logement.
Un locataire.
Un contrat.
Un loyer fixe.
Nous louons votre logement sur le long terme – en locataire tout à fait ordinaire, avec un bail commercial et l'autorisation de sous-louer. Dès le jour de la signature, vous n'avez affaire qu'à un seul interlocuteur : nous.
Ce qui se passe ensuite dans le logement nous regarde et relève de notre risque. Nous meublons à nos frais, faisons les photos, nous occupons des voyageurs, du ménage, du linge, de l'entretien et de tout le reste. Que le taux d'occupation du mois prochain soit de 100 % ou de 60 % ne change rien à votre loyer.
Disons-le clairement : chez nous, vous n'êtes pas intéressé au chiffre d'affaires, et en contrepartie vous ne portez aucun risque de vacance. Vous percevez un loyer fixe et prévisible – mois après mois, y compris pendant la semaine creuse de janvier.
- Un loyer garanti. Chaque mois le même montant, à la date prévue, indépendamment des réservations et de la saison.
- Aucune charge pour vous. Pas de recherche de locataire suivant, pas de visites, pas d'appel pour un robinet qui goutte.
- Aucun frais d'ameublement. L'aménagement, l'équipement et leur renouvellement sont entièrement à notre charge.
- Le logement reste impeccable. C'est notre produit : il est nettoyé professionnellement après chaque séjour et contrôlé régulièrement.
- Une vision de longue durée. Nous cherchons des biens dans lesquels rester des années – pas une étape en attendant mieux.
Du premier appel
au premier loyer
En règle générale, quelques semaines seulement séparent le premier entretien du contrat. Et si votre logement ne nous convient pas, nous vous le disons franchement.
Faire connaissance
Nous visitons le logement et parlons de son emplacement, de son état et de vos attentes. Vous savez ensuite si nous sommes faits pour nous entendre.
L'offre
Vous recevez un chiffre concret : le loyer mensuel que nous vous versons et la durée que nous envisageons. Sans marchandage.
Contrat & remise des clés
Bail commercial avec autorisation de sous-location, état des lieux, relevés de compteurs. Proprement documenté pour les deux parties.
Nous prenons le relais
Nous aménageons et lançons l'exploitation. À partir de là, vous voyez surtout une chose : le loyer qui arrive sur votre compte.
Ce que nous recherchons
Des logements de deux à quatre pièces en bon état, bien desservis, à Braunschweig, à Wolfsburg et dans leur périphérie immédiate. Volontiers plusieurs unités dans le même immeuble.
Ce que nous refusons franchement
Les biens dont le règlement de copropriété (Teilungserklärung) n'est pas clarifié, les immeubles interdisant strictement la location de courte durée, les logements à rénover sans budget du propriétaire.
Ce que nous clarifions au préalable
Les règles communales en matière de changement d'usage (Zweckentfremdung) et de déclaration, l'accord de la copropriété et la couverture d'assurance. Nous passons cela en revue ensemble.
Le montant exact du loyer dépend du logement, de son emplacement, de sa surface et de son état. Nous vous l'annonçons lors de l'entretien, avec un calcul vérifiable derrière – et non sous forme de promesse forfaitaire sur un site web.
Nous ne faisons
pas que louer.
Nous achetons aussi.
Tous les propriétaires ne souhaitent pas rester bailleurs. Indivision successorale, déménagement, retraite ou simplement l'envie d'en finir avec la gestion – dans ces cas-là, nous achetons le logement au lieu de le louer.
Nous achetons pour notre propre parc, pas pour le compte de tiers. C'est la différence concrète avec une agence : vous parlez à l'acquéreur lui-même et non à quelqu'un qui doit encore revendre votre bien.
Un logement à rénover n'est pas pour nous un motif d'exclusion. Vous n'avez rien à repeindre, rien à réparer et rien à faire débarrasser – nous le regardons tel qu'il est.
- Aucune commission d'agence. Vous vendez directement à nous, personne ne s'interpose pour prendre sa part.
- Pas de défilé de visites. Au lieu de vingt candidats dont trois sont sérieux, quelqu'un de chez nous passe une fois.
- L'état est matière à négociation, pas un obstacle. Les logements vacants ou marqués par les années nous intéressent aussi.
- Discrétion. Pas d'annonce, pas de panneau au balcon, pas de photos de votre logement sur Internet.
- Un refus rapide plutôt qu'une attente. Si le bien ne nous correspond pas, nous le disons dès le premier entretien et non au bout de six semaines.
Non, et c'est délibéré. Vous percevez un loyer fixe et ne portez donc aucun risque de vacance. Si un mois est faible, c'est notre problème ; s'il est bon, c'est notre gain. De la prévisibilité plutôt que des montagnes russes.
Nous, intégralement. L'ameublement, l'équipement de la cuisine, le linge, l'électronique et leur renouvellement sont à cent pour cent à notre charge. Vous n'investissez pas un euro.
Les petites choses, nous les réparons nous-mêmes et sans vous solliciter. Pour tout ce qui est plus important, nous sommes assurés. Vous n'êtes pas importuné par des rendez-vous d'artisans.
Nous raisonnons en années, pas en mois – typiquement une durée pluriannuelle avec option de prolongation. Nous en réglons les modalités précises avec vous.
Parlez-nous-en. Quelques jours d'occupation personnelle peuvent en général être prévus, à condition que nous le sachions à temps et puissions les bloquer dans le calendrier.
Non. Vous n'avez ni à repeindre, ni à réparer, ni à faire débarrasser. Nous regardons le logement dans l'état où il se trouve et intégrons les travaux dans notre offre – de façon compréhensible et non comme une décote forfaitaire.
Combien vaudrait votre logement pour nous ?
Écrivez-nous l'adresse, la surface et l'état – et si vous souhaitez louer ou vendre. Vous recevrez une première estimation avec un chiffre concret, et un refus honnête si le bien ne convient pas.
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