Dla właścicieli
Dwie drogi, zależnie od Państwa planów: wynajmujemy Państwa mieszkanie długoterminowo i co miesiąc płacimy stały czynsz. Albo je od Państwa kupujemy. W obu przypadkach rozmawiają Państwo bezpośrednio z nami.
Zatrzymać
albo oddać.
To, która droga jest właściwa, zależy przede wszystkim od jednego pytania: czy chcą Państwo zachować mieszkanie w swoim majątku, czy nie?
Państwo zatrzymują – my wynajmujemy
Mieszkanie zostaje u Państwa. Jesteśmy Państwa najemcą, co miesiąc niezawodnie płacimy czynsz i przejmujemy umeblowanie, utrzymanie oraz dbałość o wartość na własny koszt. Całkowicie bez stresu dla Państwa.
Państwo oddają – my kupujemy
Nie tylko wynajmujemy, kupujemy również – do własnego portfela, bez pośrednika i bez tego, by musieli Państwo cokolwiek wcześniej doprowadzać do porządku. Jesteśmy przy tym szybcy i nieskomplikowani: nie musimy przygotowywać finansowania, możemy zdecydować, gdy tylko zobaczymy mieszkanie.
Jeden najemca.
Jedna umowa.
Stały czynsz.
Wynajmujemy Państwa mieszkanie długoterminowo – jako całkiem zwyczajny najemca, na komercyjną umowę najmu ze zgodą na podnajem. Od dnia podpisu mają Państwo do czynienia dokładnie z jedną osobą do kontaktu: z nami.
Co dzieje się potem w mieszkaniu, to nasza sprawa i nasze ryzyko. Umeblowujemy na własny koszt, robimy zdjęcia, zajmujemy się gośćmi, sprzątaniem, praniem, konserwacją i całą resztą. To, czy w przyszłym miesiącu wypełnimy mieszkanie w 100 procentach czy w 60 procentach, nie zmienia Państwa czynszu.
Mówiąc wprost: nie mają Państwo u nas udziału w obrocie i w zamian nie ponoszą ryzyka obłożenia. Dostają Państwo stały, przewidywalny czynsz – miesiąc po miesiącu, także w spokojnym styczniowym tygodniu.
- Pewny czynsz. Co miesiąc ta sama kwota, terminowo, niezależnie od obłożenia i sezonu.
- Zero pracy. Żadnego szukania następnego najemcy, żadnych oglądań, żadnych telefonów w sprawie cieknącej baterii.
- Żadnych kosztów umeblowania po Państwa stronie. Wyposażenie, sprzęt i bieżąca wymiana idą w całości na nasz koszt.
- Mieszkanie pozostaje w doskonałym stanie. To nasz produkt: po każdym pobycie jest profesjonalnie sprzątane i regularnie kontrolowane.
- Myślimy długoterminowo. Szukamy mieszkań, w których zostaniemy na lata – a nie miejsca na przeczekanie do następnej oferty.
Od pierwszego telefonu
do pierwszego czynszu
Z reguły od pierwszej rozmowy do umowy mija tylko kilka tygodni. A jeśli Państwa mieszkanie do nas nie pasuje, mówimy to wprost.
Poznanie się
Oglądamy mieszkanie i rozmawiamy o lokalizacji, stanie i Państwa oczekiwaniach. Potem wiedzą Państwo, czy do siebie pasujemy.
Oferta
Dostają Państwo konkretną liczbę: miesięczny czynsz, który Państwu płacimy, i okres, jaki sobie wyobrażamy. Bez gierek negocjacyjnych.
Umowa & przekazanie
Komercyjna umowa najmu ze zgodą na podnajem, protokół przekazania, stany liczników. Czysto udokumentowane dla obu stron.
Przejmujemy
Urządzamy mieszkanie i ruszamy z działalnością. Od tej pory widzą Państwo przede wszystkim jedno: wpływ czynszu na konto.
Czego szukamy
Mieszkania dwu- do czteropokojowe w porządnym stanie, z dobrym dojazdem, w Braunschweigu, Wolfsburgu i najbliższej okolicy. Chętnie także kilka lokali w tym samym budynku.
Gdzie uczciwie odmawiamy
Nieruchomości z niewyjaśnioną Teilungserklärung (niemieckim aktem podziału budynku na lokale), budynki ze ścisłym zakazem najmu krótkoterminowego, mieszkania do remontu bez budżetu właściciela.
Co ustalamy wcześniej
Gminne przepisy o zmianie przeznaczenia lokalu (Zweckentfremdung) i o obowiązku meldunkowym, zgoda wspólnoty mieszkaniowej oraz ochrona ubezpieczeniowa. Przechodzimy przez to wspólnie.
Konkretna wysokość czynszu zależy od mieszkania, lokalizacji, wielkości i stanu. Podajemy ją w rozmowie, z możliwym do prześledzenia wyliczeniem – a nie jako ryczałtową obietnicę na stronie internetowej.
Nie tylko
wynajmujemy.
Także kupujemy.
Nie każdy właściciel chce pozostać wynajmującym. Wspólnota spadkowa, przeprowadzka, emerytura albo po prostu dość zarządzania – w takich sytuacjach kupujemy mieszkanie, zamiast je wynajmować.
Kupujemy do własnego zasobu, nie na zlecenie osób trzecich. To praktyczna różnica wobec pośrednika: rozmawiają Państwo z samym kupującym, a nie z kimś, kto Państwa nieruchomość musi dopiero odsprzedać.
Stan do remontu nie jest dla nas powodem do odmowy. Nie muszą Państwo niczego malować, niczego naprawiać ani niczego opróżniać – oglądamy mieszkanie takim, jakie jest.
- Bez prowizji pośrednika. Sprzedają Państwo bezpośrednio nam, nikt nie stoi pomiędzy i nie zarabia na tym.
- Bez korowodu oglądających. Zamiast dwudziestu zainteresowanych, z których trzech jest poważnych, przyjeżdża raz ktoś od nas.
- Stan to kwestia negocjacji, nie przeszkoda. Interesują nas także mieszkania puste albo takie, którym upływ lat daje się we znaki.
- Dyskretnie. Żadnego ogłoszenia, żadnej tablicy na balkonie, żadnych zdjęć Państwa mieszkania w internecie.
- Wczesna odmowa zamiast zwodzenia. Jeśli nieruchomość do nas nie pasuje, mówimy to już przy pierwszej rozmowie, a nie po sześciu tygodniach.
Nie, i to świadomie. Dostają Państwo stały czynsz i w zamian nie ponoszą ryzyka obłożenia. Jeśli miesiąc wypadnie słabo, to nasz problem; jeśli mocno, to nasz zarobek. Przewidywalność zamiast kolejki górskiej.
My, w całości. Umeblowanie, wyposażenie kuchni, pościel i ręczniki, sprzęt oraz bieżąca wymiana idą w stu procentach na nasz koszt. Państwo nie inwestują ani euro.
Drobiazgi naprawiamy sami i bez pytania. Na wszystko większe jesteśmy ubezpieczeni. Nie zawracamy Państwu głowy terminami z fachowcami.
Myślimy w latach, nie w miesiącach – zwykle z kilkuletnim okresem i opcją przedłużenia. Dokładny kształt ustalamy z Państwem.
Prosimy się odezwać. Pojedyncze dni na własny użytek da się z reguły zaplanować, jeśli wiemy o nich odpowiednio wcześnie i możemy je zablokować w kalendarzu.
Nie. Nie muszą Państwo malować, naprawiać ani opróżniać. Oglądamy mieszkanie w takim stanie, w jakim jest, i wliczamy nakład do naszej oferty – w sposób zrozumiały, a nie jako ryczałtowe potrącenie.
Ile byłoby dla nas warte Państwa mieszkanie?
Proszę napisać nam adres, metraż i stan – oraz czy chcą Państwo wynająć, czy sprzedać. Otrzymają Państwo pierwszą ocenę z konkretną liczbą i uczciwą odmowę, jeśli nieruchomość nie pasuje.
Przedstaw mieszkanie →