Для власників
Два шляхи, залежно від Ваших планів: ми орендуємо Ваше помешкання надовго і щомісяця платимо фіксовану суму. Або купуємо його у Вас. В обох випадках Ви спілкуєтеся напряму з нами.
Залишити
чи віддати.
Який шлях правильний, залежить передусім від одного питання: чи хочете Ви зберегти помешкання у власності?
Ви залишаєте – ми орендуємо
Помешкання залишається у Вас. Ми Ваш орендар, щомісяця надійно сплачуємо оренду та беремо на себе меблювання, утримання й збереження вартості власним коштом. Цілком без клопоту для Вас.
Ви віддаєте – ми купуємо
Ми не лише орендуємо, ми також купуємо – для власного портфеля, без посередника та без того, щоб Вам довелося щось попередньо лагодити. При цьому ми швидкі й невибагливі: нам не потрібно готувати фінансування, ми можемо вирішити, щойно побачимо помешкання.
Один орендар.
Один договір.
Фіксована плата.
Ми орендуємо Ваше помешкання надовго – як цілком звичайний орендар, за комерційним договором оренди з дозволом на суборенду. Від дня підпису Ви маєте справу рівно з однією контактною особою: з нами.
Що відбувається далі в помешканні – це наша справа й наш ризик. Ми меблюємо власним коштом, робимо фотографії, дбаємо про гостей, прибирання, білизну, обслуговування та все інше. Чи завантажимо ми помешкання наступного місяця на 100 відсотків, чи на 60 – на Вашій орендній платі це не позначається.
Скажімо прямо: у нас Ви не берете участі в обороті й натомість не несете ризику завантаженості. Ви отримуєте фіксовану, передбачувану орендну плату – місяць за місяцем, і в тихий січневий тиждень теж.
- Гарантована орендна плата. Щомісяця та сама сума, вчасно, незалежно від бронювань і сезону.
- Нуль клопоту. Жодного пошуку наступного орендаря, жодних оглядів, жодних дзвінків через кран, що капає.
- Жодних витрат на меблювання для Вас. Облаштування, обладнання та поточна заміна повністю за наш кошт.
- Помешкання лишається бездоганним. Це наш продукт: після кожного перебування його професійно прибирають і регулярно перевіряють.
- Задумано надовго. Ми шукаємо обʼєкти, у яких залишимося на роки – а не місце, щоб перечекати до наступної пропозиції.
Від першого дзвінка
до першої орендної плати
Як правило, між першою розмовою та договором минає лише кілька тижнів. А якщо Ваше помешкання нам не підходить, ми кажемо це прямо.
Знайомство
Ми оглядаємо помешкання й говоримо про розташування, стан і Ваші уявлення. Після цього Ви знаєте, чи ми одне одному підходимо.
Пропозиція
Ви отримуєте конкретну цифру: місячну орендну плату, яку ми Вам платимо, і строк, який ми собі уявляємо. Без торгових ігор.
Договір & передання
Комерційний договір оренди з дозволом на суборенду, акт передання, показники лічильників. Чисто задокументовано для обох сторін.
Ми беремо на себе
Ми облаштовуємо й запускаємо роботу. Відтоді Ви бачите передусім одне: надходження орендної плати на Ваш рахунок.
Що ми шукаємо
Дво- до чотирикімнатних помешкань у пристойному стані, з доброю транспортною доступністю, у Брауншвайгу, Вольфсбургу та найближчих околицях. Охоче також кілька одиниць в одному будинку.
Де ми чесно відмовляємо
Обʼєкти з невизначеною Teilungserklärung (німецьким актом поділу будинку на окремі помешкання), будинки зі суворою забороною короткострокової оренди, помешкання, що потребують ремонту, без бюджету власника.
Що ми зʼясовуємо заздалегідь
Приписи відповідної громади щодо нецільового використання житла (Zweckentfremdung) і щодо реєстрації, згода обʼєднання співвласників та страховий захист. Це ми проходимо разом.
Конкретний розмір орендної плати залежить від помешкання, розташування, площі та стану. Ми називаємо його в розмові й показуємо зрозумілий розрахунок за ним – а не як загальну обіцянку на вебсайті.
Ми не лише
орендуємо.
Ми й купуємо.
Не кожен власник хоче залишатися орендодавцем. Спадщина на кількох спадкоємців, переїзд, пенсія або просто втома від управління – у таких випадках ми купуємо помешкання, а не орендуємо його.
Ми купуємо до власного портфеля, а не за дорученням третіх осіб. У цьому практична різниця від ріелтора: Ви говорите із самим покупцем, а не з тим, кому Вашу нерухомість ще треба перепродати.
Потреба в ремонті для нас не є причиною для відмови. Вам не треба нічого фарбувати, нічого лагодити і нічого вивозити – ми дивимося помешкання таким, яким воно є.
- Без комісії ріелтора. Ви продаєте безпосередньо нам, між нами немає нікого, хто на цьому заробляє.
- Без потоку переглядів. Замість двадцяти зацікавлених, з яких троє серйозні, один раз приїжджає хтось від нас.
- Стан — предмет перемовин, а не перешкода. Нам цікаві й порожні помешкання, і ті, на яких позначилися роки.
- Конфіденційно. Жодного оголошення, жодної таблички на балконі, жодних фотографій Вашого помешкання в інтернеті.
- Рання відмова замість зволікання. Якщо об'єкт нам не підходить, ми кажемо це вже на першій розмові, а не через шість тижнів.
Ні, і це свідомо. Ви отримуєте фіксовану орендну плату й натомість не несете ризику завантаженості. Якщо місяць виходить слабким, це наша проблема; якщо сильним – це наш заробіток. Передбачуваність замість американських гірок.
Ми, повністю. Меблювання, кухонне обладнання, білизна, техніка та поточна заміна на сто відсотків за наш кошт. Ви не вкладаєте жодного євро.
Дрібниці ми ремонтуємо самі й без узгоджень. На все більше ми застраховані. Вас не турбуватимуть візитами майстрів.
Ми мислимо роками, а не місяцями – зазвичай це кількарічний строк із можливістю продовження. Точне оформлення ми узгоджуємо з Вами.
Звертайтеся до нас. Окремі дні для власного користування зазвичай можна запланувати, якщо ми знатимемо про них завчасно й зможемо заблокувати їх у календарі.
Ні. Вам не треба ні фарбувати, ні лагодити, ні вивозити речі. Ми дивимося помешкання в тому стані, в якому воно є, і закладаємо витрати у свою пропозицію – зрозуміло, а не як паушальну знижку.
Скільки Ваше помешкання коштувало б для нас?
Напишіть нам адресу, площу і стан – і чи хочете Ви здати в оренду, чи продати. Ви отримаєте першу оцінку з конкретною цифрою і чесну відмову, якщо об'єкт не підходить.
Представити помешкання →